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第00052章国家项目

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    张继光作为公司总经理,他觉得有责任提出自己的看法。

    “是的。按目前海东市的市场行情,人们对购买新房的能力不强。我们很有可能到时积压一批房源在手上,发生资金周转困难的情况。”财务经理庄云瑾依据自己多年行业经验也赞同张继光的看法。

    周秀峰、王德江两人则沉默不语,他们不开口就是表明了内心不赞同。但是他们并不想正面和丁学锋唱反调。

    丁学锋在公司召开的内部管理层会议上,把“国家宜居示范小区”的资料分发下去。对众人的反应他早有意料。

    “你们能勇于提出自己的观点我很欣慰,因为我说过我们公司是要按规范、透明、平等的氛围操作。下面我就来说说为何要申请试点的原因。一是大家最关心的成本计算回收问题。我注意到一点就是大家都是以现在情况来预估一年后的市场。既然大家认为4000元/平我们可能亏本,为何我们就不能把房子卖到5000或者6000呢?二是我们要明白的目标受众倒地是谁?什么人有钱,什么人的钱最容易赚?普通家庭对100元差价可能要犹豫半天,但富裕家庭更在意的居住环境,而不是几百元的差价。我们就是要造让有钱人觉得买得值、愿意住的房子。而‘国家宜居示范小区’就能提供这样的范本。”

    丁学锋说到此,顿了一会,把目光从四人脸上一一扫过。

    “三是我们既然提出了要三年内成为海东市最好的房地产公司,那么目标要靠什么去实现呢?无论是本地的领头羊——海东置业、江海地产,还是过江龙——安邦地产、龙腾地产,我们都没有资本和他们抗争。我提出三年目标不是随便说说,而是必须实现的。因为我们公司的目光绝不会仅在海东一城,而是着眼于广袤的960万平方公里土地。既然无法立刻做大,那么我们就另辟途径,我们先做好,先做样板,争取一鸣惊人。如果海东人一提起买房子就想到我们公司,那就说明我们的品牌做好了。第四我们是一个新公司,我们要学习的东西很多。现在有‘国家宜居示范小区’的先进标准,那我们就按这标准来打造我们公司的标准。现学现用,边学边总结,利用这个试点来锻炼我们的队伍,打造我们的管理体系。二十一世纪什么最重要?人才!未来竞争就是人才的竞争。”

    拿起水杯喝了一小口,丁学锋给众人一点喘气思考时间。

    “第五是项目无形的资产。整个试点全国仅有20个,而海东市也只会有1个。大家不但要算经济账,还要会算政治帐。国家级重点项目,如果落在我们公司,那么市政府那边会怎么看?到时我们的工作会减少多少不必要的麻烦?更何况我们新成立的公司默默无名,一旦套上了国字头的称号,那么信誉就会在无形间建立起来。兄弟们,这些都是有钱都买不到的东西!做生意眼光看长远,这个项目不赚钱,那下个项目,下下个项目呢?”

    丁学锋慷慨激昂的一番话,让四人立场逐渐发生了改变。

    “这个年轻人太厉害了,他总能说服你按照他步伐的方向前进,天生就具备领袖的气质。”张继光在心里对丁学锋有了不一般的认识。

    在丁学锋的主导下,公司通过了申报“国家宜居示范小区”的现阶段目标。所有工作即刻围绕其开展。

    同时在市长江志浩的直接过问下,《国有土地使用证》终于批了下来。市里还成立了一个“国家宜居示范小区”协调小组,专门配合宝隆国际公司的申报工作。

    海东市是地方第一个申报的城市,建设部和科技部组织了工作人员前来考察。海东市政府全力配合这次的申报工作,前来评审的专家都很满意。他们去看了现场环境,又得知宝隆国际公司是实力雄厚是外商投资公司,在可行性打分上取得一致赞同。

    现在关键就是关于投资收益的分配问题。

    为配合这次“国家宜居示范小区”,建设部和科技部的下属单位联合成立了一家叫“华夏科建”的公司负责总体项目实施。要想申报试点,必须要和“华夏科建”合作开发。为此,两家公司坐下来商谈具体合作事宜。

    宝隆国际公司光土地投入就用了7亿多,更不用说接下来还有前期的上亿投入。而“华夏科建”其实资本金仅有一亿,这一亿还要投放到全国20个城市,相当于每个城市只能有500万入股金。

    要是按照实际出资额划定股份的话,他们在新公司几乎占不到1%的份额。其实丁学锋很清楚,这个“华夏科建”就是建设部和科技部创收的幌子。

    为此,丁学锋开出了令“华夏科建”无法拒绝的条件。“华夏科建国”以技术顾问形式合作宝隆国际公司支付1000万作为技术转让费,并承担项目进行时所产生的一切顾问费用。一分钱不用投,只要提供技术支持,就能净到手1000万。说白了,就是丁学锋拿1000万换了国家试点这个牌子。

    “华夏科建”在内部测算过,按照预计,这个项目在海东市理想状态下是微利。现在丁学锋慷慨大方的拿了1000万出来,还不用投入真金实银,他们怎能不马上答应。

    “为何不让他们以入股形式合作,共担风险呢?”张继光不解地问丁学锋道。

    “我可不想引狼入室,进来容易退出就难了。而且你怎么知道他们现在拿了1000万就一定比完工后赚呢?说不定到时后悔的是他们。”丁学锋一副胸有成竹的姿态回应。

    在第一笔500万技术转让费到账后海东市成为全国第一个“国家宜居示范小区”的试点城市。宝隆国际公司将在建设部、科技部的专家指导下,开发海东市唯一的国家级小康示范小区。

    在丁学锋的指定下,“江南丽景——小西湖”成为了这个小区正式名称。

    银行间对“江南丽景”项目也进行了一系列的争夺,最终海东市工行以全面合作协议拿到了这一个项目。双方约定,第一期贷款以《国有土地使用证》抵押,按土地抵押贷款名义发放。项目动工后,地上建筑建到第一层,以建筑为抵押,按房地产开发贷款名义发放第二期贷款。贷款利率按国家标准利率执行,并未上浮,为期18个月。

    尽管小西湖的土地出让价是80万/亩,但工行评估仍是按市场价120万/亩算,825亩价值十亿。按照75%的地价折算额度,第一期七点五亿贷款很快打到了宝隆公司账上。丁学锋也不食言,马上让财务打了80%的土地出让金5亿2800万到市财政局帐号,并知会了市长江志浩。

    解决了土地使用证,拿到了国家级小区试点,又批下了贷款,接下来关键就是小区的规划设计。

    丁学锋邀请了国内几家知名的设计院前来洽谈合作,但交流下来,丁学锋发现国内的设计院思想还达不到他的要求。

    这时一家香港设计公司找上门来,他们由设计总监带队,一行五人团队来到海东市。香港房地产市场比内地领先二十年,香港回归之后,一些嗅觉灵敏的公司开始北上,瞄准内地广阔的市场。